«Чудо-парк» – структурное подразделение ФГБУ «Детский медицинский центр» УДП РФ, Реабилитационное отделение «Поляны», и территория, входящая в имущественный комплекс РО «Поляны» на условиях аренды.

Лесной участок (земли лесного фонда) передан РО «Поляны» в бессрочную аренду Хлюпинским участком Звенигородского лесничества, его площадь составляет 16 га. Разрешенный вид деятельности - рекреационный,  что подразумевает использование исключительно легко-возводимых (и разбираемых), некапитальных сооружений.

Почвы Одинцовского района в районах р. Москвы и примыкающих участков показал, что преобладают песчаные, супесчаные, средне- и легкосуглинистые почвы.

Главной задачей было привлечение посетителей и обеспечение круглогодично эксплуатации территории. Для этого был проведен анализ территории, после которого было сделано зонирование участка на функциональные зоны:

Спортивная, творческая, 3 познавательный зоны, игровая зона, зона отдыха, зона для кемпинга, культурно-развлекательная зона, зона бассейна, зона для пикников и кафе.

В связи с тем, что на участке возможно только некапитальное строительство, было решено проектировать здания на незаглубленном фундаменте. Для сохранения земли было решено использовать столбчатый фундамент с конструкциями террас, с использованием материалов Террадек. Конструкции зданий - каркас деревянный.